서울시, 10월 서울 토허 신청 2개월 연속 증가… 외곽지역·한강벨트 상승세 지속
- 서울 / 최준석 기자 / 2026-11-13 12:40:12
실거주 유예 신청 195건으로 전월 수준… 전체 신청 대비 비중 5.3%→4.9%
[코리아 이슈저널=최준석 기자] 서울시는 2025년 10월 20일부터 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정·시행됨에 따라, 주택계약 전 토지거래허가 기간의 부동산 정보 공백을 최소화해 시민들이 주택시장 상황을 정확하게 이해할 수 있도록 25개 자치구의 토지거래허가 신청현황, 가격변동을 한시적으로 매월 공개하고 있다.
10월 서울 아파트 토지거래허가 신청은 2개월 연속으로 증가추세로 4월 최고치의 44.4% 수준에 머물렀으며, 신청가격은 전월 대비 0.50% 상승했으나, 강남3구·용산구는 하락한 반면, 외곽지역·한강벨트는 상승세가 이어지는 등 지역별 편차를 보였다.
서울시는 2026년 10월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 3,947건으로 집계됐다고 밝혔다. 10월 건수는 9월 3,649건 보다 298건(8.2%) 늘어 2개월 연속 증가했지만, 올해 신청이 가장 많았던 4월 8,886건과 비교하면 44.4% 수준이다.
토허 신청은 4월 정점을 기록한 뒤 8월까지 4개월 연속 줄었으며, 9월부터 다시 증가하고 있다. 다만 9월 24.2%였던 전월 대비 신청 증가율이 10월에는 8.2%로 낮아져, 최근의 증가세가 주택시장 전반 회복으로 이어지고 있는지는 추가적인 추이를 지켜볼 필요가 있다. 10월 처리 건수는 3,945건이다. 지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 누적 신청 건수는 총 63,447건이며, 이 가운데 62,014건(97.7%)이 처리됐다.
10월 토허 신청은 4개 권역 모두 전월보다 증가했으며, 강남3구·용산구가 증가율이 가장 높았다. 강북권은 신청 건수가 가장 많았으나, 전체 신청에서 차지하는 비중은 2개월 연속 낮아졌다.
강남3구·용산구는 전월 530건에서 639건으로 109건(20.6%) 늘었다. 한강벨트는 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권은 708건에서 775건으로 9.5% 증가했다. 강북권은 1,627건에서 1,673건으로 2.8% 늘었다. 권역별 신청 비중은 강북권 42.4%, 한강벨트 21.8%, 서남권 19.6%, 강남3구·용산구 16.2% 순이었다. 강북권 비중은 8월 49.2%, 9월 44.6%, 10월 42.4%로 2개월 연속 낮아졌으며, 10월에는 전월보다 2.2%포인트 하락했다. 반면 강남3구·용산구 비중은 8월 11.9%, 9월 14.5%, 10월 16.2%로 2개월 연속 높아졌다.
10월 세입자 있는 주택에 대한 ‘실거주 의무 유예 신청’은 195건으로, 전체 토허 신청 3,947건의 4.9%를 차지했다. 전월 193건보다 2건(1.0%) 늘었으나, 전체 신청 증가 폭이 더 커 유예 신청 비중은 5.3%에서 4.9%로 0.4%포인트 낮아졌다.
권역별 유예 신청은 강북권 68건, 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 4개구 26건 순이다. 전체 신청 대비 유예 신청 비중은 강남3구·용산구 6.9%, 한강벨트 6.6%, 강북권 4.1%, 서남권 3.4%였다. 강남3구·용산구와 한강벨트는 전월 각각 7.7%, 8.3%보다 낮아졌다. 6~10월 누적 유예 신청은 1,000건으로, 같은 기간 전체 신청 20,398건의 4.9%다. 월별 유예 신청 비중은 5% 안팎을 유지하고 있으며, 다주택자 양도소득세 중과 유예 시 신청기간(2026년 2월 27일~5월 9일)의 평균 21.7%보다 낮은 수준이다.
권역별로는 강남3구·용산구의 가격 하락세가 전월에 이어 지속된 반면, 한강벨트는 상승폭이 확대되고 강북권·서남권 등 외곽지역은 상승폭이 둔화됐다. 강남3구·용산구는 전월 대비 0.92%로 하락세가 확대된 반면, 한강벨트 7개구는 입지·신축 선호에 따른 일부 단지의 상승 거래로 1.04% 상승하며 상승폭이 확대됐다.
강북권 10개구와 서남권 4개구는 전월 대비 각각 0.52%, 0.89% 상승폭이 둔화됐다. 그간 중저가 매수세 유입에 따른 가격 상승과 금융 부담 누적의 영향으로 풀이된다. 59㎡ 규모 아파트의 평균 신청가격 분석 결과, 서남권이 8월 8.3억 원에서 9월 9.0억 원, 10월 9.1억 원으로, 강북권은 8월 8.1억 원에서 9월 8.7억 원, 10월 9.0억 원으로 상승했으며, 두 권역 모두 10월 들어 상승폭은 둔화된 것으로 나타났다.
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| ▲ 전월대비 변동률 (서울전체) / 출처 : 서울시 부동산정책개발센터 |
[코리아 이슈저널=최준석 기자] 서울시는 2025년 10월 20일부터 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정·시행됨에 따라, 주택계약 전 토지거래허가 기간의 부동산 정보 공백을 최소화해 시민들이 주택시장 상황을 정확하게 이해할 수 있도록 25개 자치구의 토지거래허가 신청현황, 가격변동을 한시적으로 매월 공개하고 있다.
10월 서울 아파트 토지거래허가 신청은 2개월 연속으로 증가추세로 4월 최고치의 44.4% 수준에 머물렀으며, 신청가격은 전월 대비 0.50% 상승했으나, 강남3구·용산구는 하락한 반면, 외곽지역·한강벨트는 상승세가 이어지는 등 지역별 편차를 보였다.
서울시는 2026년 10월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 3,947건으로 집계됐다고 밝혔다. 10월 건수는 9월 3,649건 보다 298건(8.2%) 늘어 2개월 연속 증가했지만, 올해 신청이 가장 많았던 4월 8,886건과 비교하면 44.4% 수준이다.
토허 신청은 4월 정점을 기록한 뒤 8월까지 4개월 연속 줄었으며, 9월부터 다시 증가하고 있다. 다만 9월 24.2%였던 전월 대비 신청 증가율이 10월에는 8.2%로 낮아져, 최근의 증가세가 주택시장 전반 회복으로 이어지고 있는지는 추가적인 추이를 지켜볼 필요가 있다. 10월 처리 건수는 3,945건이다. 지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 누적 신청 건수는 총 63,447건이며, 이 가운데 62,014건(97.7%)이 처리됐다.
10월 토허 신청은 4개 권역 모두 전월보다 증가했으며, 강남3구·용산구가 증가율이 가장 높았다. 강북권은 신청 건수가 가장 많았으나, 전체 신청에서 차지하는 비중은 2개월 연속 낮아졌다.
강남3구·용산구는 전월 530건에서 639건으로 109건(20.6%) 늘었다. 한강벨트는 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권은 708건에서 775건으로 9.5% 증가했다. 강북권은 1,627건에서 1,673건으로 2.8% 늘었다. 권역별 신청 비중은 강북권 42.4%, 한강벨트 21.8%, 서남권 19.6%, 강남3구·용산구 16.2% 순이었다. 강북권 비중은 8월 49.2%, 9월 44.6%, 10월 42.4%로 2개월 연속 낮아졌으며, 10월에는 전월보다 2.2%포인트 하락했다. 반면 강남3구·용산구 비중은 8월 11.9%, 9월 14.5%, 10월 16.2%로 2개월 연속 높아졌다.
10월 세입자 있는 주택에 대한 ‘실거주 의무 유예 신청’은 195건으로, 전체 토허 신청 3,947건의 4.9%를 차지했다. 전월 193건보다 2건(1.0%) 늘었으나, 전체 신청 증가 폭이 더 커 유예 신청 비중은 5.3%에서 4.9%로 0.4%포인트 낮아졌다.
권역별 유예 신청은 강북권 68건, 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 4개구 26건 순이다. 전체 신청 대비 유예 신청 비중은 강남3구·용산구 6.9%, 한강벨트 6.6%, 강북권 4.1%, 서남권 3.4%였다. 강남3구·용산구와 한강벨트는 전월 각각 7.7%, 8.3%보다 낮아졌다. 6~10월 누적 유예 신청은 1,000건으로, 같은 기간 전체 신청 20,398건의 4.9%다. 월별 유예 신청 비중은 5% 안팎을 유지하고 있으며, 다주택자 양도소득세 중과 유예 시 신청기간(2026년 2월 27일~5월 9일)의 평균 21.7%보다 낮은 수준이다.
권역별로는 강남3구·용산구의 가격 하락세가 전월에 이어 지속된 반면, 한강벨트는 상승폭이 확대되고 강북권·서남권 등 외곽지역은 상승폭이 둔화됐다. 강남3구·용산구는 전월 대비 0.92%로 하락세가 확대된 반면, 한강벨트 7개구는 입지·신축 선호에 따른 일부 단지의 상승 거래로 1.04% 상승하며 상승폭이 확대됐다.
강북권 10개구와 서남권 4개구는 전월 대비 각각 0.52%, 0.89% 상승폭이 둔화됐다. 그간 중저가 매수세 유입에 따른 가격 상승과 금융 부담 누적의 영향으로 풀이된다. 59㎡ 규모 아파트의 평균 신청가격 분석 결과, 서남권이 8월 8.3억 원에서 9월 9.0억 원, 10월 9.1억 원으로, 강북권은 8월 8.1억 원에서 9월 8.7억 원, 10월 9.0억 원으로 상승했으며, 두 권역 모두 10월 들어 상승폭은 둔화된 것으로 나타났다.
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